Vender primeiro ou comprar primeiro: como decidir

Se já tens casa e vais mudar para outra, chega sempre a pergunta incómoda: vendes primeiro a que tens, ou compras primeiro a nova e só depois tratas de vender? Não há uma resposta universal, mas há uma lógica que te ajuda a decidir com a tua situação financeira em mente, não com a pressa do momento.

Vender primeiro: a opção mais segura

Vender a tua casa antes de avançares para a compra da seguinte é, para a maioria das famílias, o caminho mais seguro financeiramente. Sabes exatamente quanto dinheiro tens disponível, porque já o recebeste, em vez de estares a contar com uma venda que ainda pode correr mal ou demorar mais do que previsto.

Há ainda uma vantagem prática que costuma ser subestimada: um comprador que já vendeu a casa anterior e tem o dinheiro disponível é mais atrativo para quem está a vender o imóvel que queres comprar. É uma proposta mais rápida e mais segura do ponto de vista de quem recebe, o que te dá mais poder negocial no preço.

A desvantagem óbvia é o risco de ficares sem onde morar durante a transição, caso a compra da casa seguinte demore mais do que esperavas.

Comprar primeiro: quando faz sentido

Comprar primeiro evita o incómodo de teres de sair de casa sem saber ao certo para onde vais, e permite-te garantir o imóvel certo sem a pressão de uma mudança iminente. Mas tem um custo real: durante o período em que ainda não vendeste a casa anterior, podes ficar com dois créditos habitação em simultâneo, ou com uma prestação de crédito e uma renda temporária, o que pesa no orçamento familiar.

Há também o risco de a pressão para vender depressa te levar a aceitar uma proposta abaixo do valor real de mercado, precisamente porque precisas do dinheiro para equilibrar as contas.

Formas práticas de equilibrar os dois lados

Antes de decidires, vale a pena conhecer algumas soluções que reduzem o risco de cada abordagem:

• Pede uma pré-aprovação bancária para a casa que queres comprar antes de colocares a tua à venda, para saberes com segurança qual é a tua capacidade de crédito.
• Inclui uma cláusula suspensiva no contrato-promessa de compra, condicionando a compra à venda efetiva da tua casa atual dentro de um prazo definido.
• Negocia com quem compra a tua casa um acordo de permanência temporária após a escritura, ficando a arrendar o imóvel por algumas semanas ou meses até teres a nova casa pronta.
• Coordena, sempre que possível, as datas das duas escrituras para que a transição seja direta, sem um hiato entre as duas.

A recomendação prática

Para a maioria das famílias, vender primeiro continua a ser a opção mais segura: elimina o risco de duplo encargo financeiro e dá-te uma posição mais forte para negociar a compra seguinte. Comprar primeiro só costuma compensar quando tens folga financeira para suportar os dois encargos durante algum tempo, ou quando consegues negociar uma cláusula suspensiva que te protege caso a venda não avance.

Perguntas frequentes

Posso ter dois créditos habitação ao mesmo tempo?

Em teoria sim, se o banco considerar que o teu rendimento suporta as duas prestações em simultâneo, mas na prática a maioria dos bancos é bastante cautelosa nesta análise. Vale a pena falar com o banco com antecedência para perceberes se essa opção é mesmo viável no teu caso.

O que é exatamente uma cláusula suspensiva?

É uma condição escrita no contrato-promessa que faz depender a compra de um acontecimento futuro – neste caso, normalmente, a venda efetiva da tua casa atual dentro de um prazo acordado. Se essa condição não se verificar, o contrato pode ser anulado sem as penalizações habituais de incumprimento.

E se eu simplesmente arrendar uma casa temporária entre as duas escrituras?

É uma alternativa válida, sobretudo quando não é possível coordenar as datas das duas escrituras. Tem o custo de uma mudança extra e de uma renda temporária, mas elimina o risco de ficares com dois créditos ao mesmo tempo.

Continua a ler

• Como vender casa, passo a passo.
• Como comprar casa, passo a passo.
• Calculadora do crédito habitação, para saberes a tua capacidade de financiamento antes de decidires.