Como preparar a casa para vender, gastando pouco
Como preparar a casa para vender, gastando pouco
Não precisas de gastar muito para deixar a casa pronta para vender. A primeira regra é simples: limpa muito bem a casa e deixa-a, tanto quanto possível, a brilhar. Depois, estes pequenos truques ajudam a ganhar valor na venda sem grande investimento.
- Se o quarto principal estiver apagado, troca a colcha, as almofadas e as fronhas, e junta um pouco de cor.
- Põe um cortinado de duche novo e um tapete na casa de banho. Separa toalhas só para as visitas.
- Elimina a desarrumação: retira fotos, ímanes do frigorífico e outros objetos muito pessoais.
- Organiza os armários e os roupeiros. As pessoas vão espreitar lá dentro.
- Mantém a loiça arrumada e o fogão limpo.
- Retira o excesso de mobília. Pensa nisto como decorar uma casa modelo: limpa, atrativa e arrumada.
- Substitui as lâmpadas fundidas e os interruptores que não funcionem bem.
- Pinta as paredes com tons neutros, e a porta de entrada, se precisar.
- Se tiveres jardim, apara os arbustos e mantém-no limpo e desocupado.
Porque é que isto compensa
Este tipo de preparação chama-se, em termos de mercado, “home staging”: o objetivo não é embelezar a casa para ti, é torná-la mais fácil de imaginar como lar por quem a visita. Uma casa limpa, arrumada e neutra permite que a pessoa que visita projete a sua própria vida no espaço, em vez de ficar distraída com os teus objetos pessoais ou com pormenores por tratar.
A generalidade dos agentes imobiliários concorda que uma casa bem apresentada gera mais visitas, gera-as mais depressa, e reduz a tentação de quem visita para negociar o preço por causa de pequenos defeitos que, muitas vezes, custam pouco a corrigir.
Por onde começar, se o tempo for pouco
Se só tiveres tempo ou energia para tratar de uma parte da casa, a ordem de prioridade costuma ser esta:
- Despersonalizar e desarrumar: é o que tem mais impacto e custa o menos possível, muitas vezes zero euros.
- Limpeza profunda, incluindo janelas, rodapés e cantos esquecidos.
- Pequenas reparações visíveis: lâmpadas fundidas, torneiras a pingar, puxadores soltos.
- Pintura de paredes muito marcadas ou com cores fortes, sobretudo na entrada e na sala.
- Exterior e entrada, porque é a primeira impressão de quem chega a uma visita.
O que normalmente não vale a pena gastar
Nem tudo o que parece melhorar a casa compensa no preço de venda. Obras de fundo como renovar uma cozinha inteira ou trocar o chão da casa toda raramente se pagam a si mesmas no valor final – ver que obras valorizam a casa antes de vender tem mais detalhe sobre isto. Para uma venda, o objetivo é remover obstáculos à decisão de compra, não fazer a casa dos teus sonhos.
Perguntas frequentes
Preciso de contratar alguém para fazer home staging?
Não necessariamente. A maior parte destas tarefas – despersonalizar, arrumar, limpar, pintar paredes neutras – consegues fazer sozinho ou com ajuda de família. Um serviço profissional de home staging ajuda mais em casas de valor mais alto, onde o investimento costuma compensar proporcionalmente mais.
Vale a pena fazer isto antes de tirar as fotos para o anúncio?
Sim, e é mesmo um dos momentos em que mais compensa: as fotos são o primeiro filtro que decide se alguém marca uma visita. Uma casa arrumada e bem iluminada nas fotos gera mais interesse do que a mesma casa fotografada em desordem.
Quanto tempo demora a preparar a casa desta forma?
Para a maioria das casas, um fim de semana dedicado a limpeza, arrumação e pequenas reparações é suficiente. Se houver pintura a fazer, soma mais alguns dias, dependendo da área.
